EN RESUMEN
- Rentas del alquiler del comercio minorista disminuyeron –0,2% en el 3T17.
- El número de tiendas sin alquilar alcanzó su nivel más alto en siete años.
- Migración hacia el comercio en línea debilitó el sector inmobiliario en este ámbito.
MÁS TIENDAS CERRADAS, MENOS PAGO POR ALQUILER
LA NOTICIA
Durante este año, las rentas de alquileres en EEUU en el ámbito del comercio minorista se han visto reducidas.
PONME AL DÍA
Disminuyeron –0,2% durante el 3T17, en comparación al trimestre anterior, y ya han acumulado una caída de –3,1% en términos anuales.
¿POR QUÉ ESTÁ PASANDO?
Los propietarios de las tiendas minoristas no están pasando por su mejor momento, debido a que los consumidores están migrando hacia el comercio en línea, dominado por Amazon, que cada vez posee una mayor cuota en el comercio al por menor.
¿ALGO MÁS?
Uno de los ejemplos más recientes de este cambio en las preferencias de los consumidores fue el de Toys 'R' Us, que solicitó la protección del Capítulo 11 por bancarrota el mes pasado, y está latente la posibilidad de que cierre un gran número de sus tiendas.
¿OTRO ACONTECIMIENTO?
El mal desempeño mostrado por el comercio minorista ha llevado a los dueños de locales a reducir la media de rentas para alquiler. Para el tercer trimestre del año, el precio promedio por pie cuadrado, en Chicago, se ubicó en $18,64, por debajo de lo observado en 2016, mientras que en el área de Times Square, Nueva York, experimentó una disminución de – 6.3%, en términos anualizados.
EN SÍNTESIS
Muchos inversionistas y analistas consideran que, en la actualidad, el sector inmobiliario en el ámbito del comercio minorista es el más débil, y la situación sigue empeorando a medida que grandes cadenas cierran tiendas.
EN SIETE AÑOS CHICAGO NO HABÍA TENIDO TANTAS TIENDAS VACÍAS
LA NOTICIA
Para el tercer trimestre de 2017, la tasa de vacantes minoristas en el área de Chicago alcanzó su nivel más alto en siete años.
DAME CONTEXTO
La tasa aumentó a 10,5% (un trimestre atrás se encontraba en 10% y en 2016 era de 10,2%), según información proporcionada por los Servicios Inmobiliarios Comerciales de Estados Unidos. Es la más alta desde finales de 2010.
¿POR QUÉ ES RELEVANTE?
La tasa de vacantes hace referencia al porcentaje de locales que se encuentran vacíos en una región, en relación con las tiendas totales que se encuentran allí. Chicago es uno de los centros económicos más importantes de EEUU, por lo que este porcentaje es otra señal del mal desempeño mostrado por el comercio minorista y sus efectos en bienes raíces.
¿OTRA NOVEDAD?
Los propietarios de barrios urbanos densos están teniendo un mejor desempeño que aquellos en suburbios remotos y menos poblados. El área más poblada de Chicago, al norte de la ciudad, tuvo una tasa de vacantes de 4,2%, mientras que las zonas residenciales del oeste lejano tuvieron 15%.
EN CONCRETO
Lo que suceda con la tasa de vacantes de estas áreas durante el próximo año dependerá de si el cierre de las tiendas continúa a un ritmo tan acelerado como el que se viene observando recientemente.
CONCLUSIÓN: LA MALA SITUACIÓN PODRÍA CONTINUAR
El comercio electrónico toma cada vez más cuota de mercado, por lo que, a medida que muchas de las empresas tradicionales también empiecen a migrar hacia las ventas en línea, es probable que esta tendencia a la baja de las rentas y el aumento de la tasa de vacante continúe su curso.
